Услуги кадастрового инженера

Квалификация кадастрового инженера должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь диплом высшего образования по специальности, связанной с землеустроительным учетом и регистрированием прав на недвижимость, или диплом курсов профессиональной переподготовки по этой специальности;

• иметь опыт работы в сфере кадастрового учета и регистрирования прав на недвижимость не менее двух лет;

• быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, имеющей статус национальной межотраслевой организации (НМО);

• пройти теоретический экзамен и практический экзамен по проверке профессиональной подготовки, проводимые саморегулируемой организацией кадастровых инженеров;

• иметь действующее свидетельство о кадастровой квалификации, выданное саморегулируемой организацией кадастровых инженеров со статусом НМО.

Для подачи заявки на получение квалификации претендент должен предоставить в СРО кадастровых инженеров следующие документы:

• заявление о желании сдать экзамен по проверке профессиональной подготовки кадастрового инженера;

• копию документа, подтверждающего наличие высшего образования или дополнительного образования: курсов профессиональной переподготовки по специальности, смежной с кадастровым учетом и регистрированием прав на недвижимость;

• копию трудовой книжки или иного документа, подтверждающего опыт работы;

• копию документа, подтверждающего членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность претендента;

• согласие на обработку персональных данных претендента.

После подачи заявки и документов претендент получает уведомление по поводу даты, времени и места проведения экзамена. Экзамен для претендента состоит из двух частей: теоретической и практической. Процесс сдачи теоретического экзамена для претендента включает в себя проверку знаний претендента по законодательству, методикам и технологиям в сфере кадастрового учета и регистрирования прав на недвижимость. Практическая часть экзамена для претендента включает в себя проверку персональных умений и навыков претендента по подготовке технических планов недвижимых объектов и иных кадастровых документов для проведения учета и регистрирования прав. Для оценки используются баллы. Для успешной сдачи экзамена претендент должен набрать не менее 75 баллов по каждой части экзамена. По итогам проведения экзамена претендент, набравший по итогам сдачи эти баллы, получает свидетельство о квалификации кадастрового специалиста, которое действует в течение пяти лет. После этой даты свидетельство нужно продлевать путем повторного проведения экзамена.

Для успешного выполнения своих обязанностей земельный специалист должен обладать следующими знаниями:

• законодательства в области земельного учета и регистрации прав на недвижимость, а также смежных отраслей права (земельного, гражданского, административного и других);

• основ геодезии, картографии, топографии, фотограмметрии и других наук, связанных с измерением и отображением пространственных объектов;

• методик и технологий подготовки технических планов, а также проведения кадастровой оценки;

• основ подготовки в сфере экономики, финансов, бухгалтерского учета и налогообложения в области недвижимого имущества;

• основ экологии, охраны окружающей среды и природопользования в области недвижимого имущества.

Понадобятся также умения:

• работать с различными источниками сведений, в том числе с госреестрами и базами, картами, планами, схемами, чертежами и другими документами;

• работать с оборудованием и программным обеспечением, используемым для измерения, подготовки, обработки и визуализации пространственной информации (теодолиты, нивелиры, GPS-приемники, компьютеры, сканеры, принтеры, графические редакторы);

• вести деловую документацию, составлять отчеты, заключения, справки и другую документацию по итогам своей работы;

• общаться с клиентами, заказчиками, коллегами и представителями госорганов по вопросам подготовки сделок;

• анализировать и решать сложные задачи, связанные с кадастровым учетом, кадастровой оценкой и регистрированием прав на недвижимость.

Земельный специалист выполняет следующие виды работ:

• создание технических планов зданий и помещений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

• создание планов земельных участков для внесения в ЕГРН, проведения землеустройства, планирования территорий и разработки проектов межевания;

• разработка кадастровых документов для проведения земельного учета и регистрирования прав;

• подготовка кадастровых документов для проведения оценки имущественных объектов;

• подготовка кадастровых документов для участия в разрешении земельных споров и конфликтов;

• контроль за соответствием земельных манипуляций законодательству;

• осуществление консультационной деятельности по вопросам проведения землеустроительного учета и регистрирования прав.

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается подготовкой документов для оформления недвижимости и внесением в государственный реестры - ЕГРН. Он связующее звено между собственником и Росреестром, который отвечает за точность данных о земельных участках, домах, квартирах и других объектах.

Что именно делает кадастровый инженер?

1. Межевание земельных участков:

• Определяет границы участков на местности.
• Готовит межевой план для постановки участка на кадастровый учет, объединения и раздела земельных участков
• Может помочь в споре с соседями (например, при наложении границ).

2. Подготовка технических планов

• Оформляет документы для регистрации права собственности или изменений (перепланировка, реконструкция)
• Фиксирует параметры зданий, домов, квартир, незавершенных построек
• Работа с «дачной амнистией»

1. Требования закона: Технические и межевые планы может подписывать только аттестованный кадастровый инженер (ст. 29 закона № 218-ФЗ).
2. Ошибки стоят дорого: Неправильные документы приводят к отказам Росреестра или судебным спорам.

1. Проверьте его аттестат (есть в реестре на сайте Росреестра).
2. Уточните опыт работы с вашим типом объекта (например, СНТ или ИЖС).